Uit een goed netwerk kan een compagnonschap met florerend
bedrijf ontstaan. Rudius Vastgoed is daar een klinkend voorbeeld van. Een vastgoedonderneming
actief op het gebied van commercieel onroerend goed en woningen. Met passie en
vakmanschap verbouwen zij vastgoed waarbij ze rekening houden met toekomstige
veranderingen in behoefte en gebruik. Rudius Vastgoed gaat de uitdaging aan om
nieuwe mogelijkheden toe te passen in transformatie en verduurzaaming. Door
deze aanpak verbetert de verhuurbaarheid. Momenteel heeft ze aantrekkelijke
kantoorruimte beschikbaar. Ook komen er volgend jaar geweldige appartementen in
Arnhem centrum op de markt. Tijd voor een kennismaking met één van de
compagnons: Ruben Twijnstra.
Tekst: Xandra Derks
Ruben Twijnstra was relatiemanager bij FGH Bank en
gespecialiseerd in vastgoedfinancieringen. Hij kent daardoor de markt, de
spelers en de ontwikkelingen. Tijdens de crisis vanaf 2008 zijn er meer en meer
restricties. Totdat de bank in 2012 eigenlijk geen nieuwe financieringen meer
verstrekt. Als buitendienstmedewerker drink je dan voornamelijk koffie. Weinig
uitdagend en daarom begint Ruben in 2013 een eigen advieskantoor.
Drie compagnons
Ruben: “In deze hoedanigheid ontstaat een samenwerking met Theo van der Meer. Gezamenlijk
zoeken we een gebouw om te transformeren. Uit het netwerk kende ik ook Koen
Hensel. Met z’n drieën zijn we die uitdaging aangegaan en hebben op de
Utrechtsestraat het voormalige SNS-kantoor aangekocht. Daar hebben we 40
appartementen gerealiseerd. Deze waren snel verhuurd. Het fundament voor Rudius
Vastgoed is hiermee gelegd.
Transformatie
We legden ons aanvankelijk toe op het zoeken van geschikte bedrijfspanden om
deze te transformeren naar appartementen. Een bepaalde tijd richtten we ons
daarbij ook op huisvesting van asielzoekerscentra. De focus is echter veranderd
en we leggen ons nu op kansrijk vastgoed waarbij we waarde toevoegen waardoor
de verhuurbaarheid verbetert. Een goed voorbeeld daarvan is het ‘Ahrend Gebouw’
aan de Velperweg in Arnhem. Door investeringen in kozijnen, ramen en
verlichting heeft deze nu energielabel A. De huurders zijn voornamelijk lokale ondernemers
die goed bereikbaar willen zijn in een stadse omgeving. Bovendien is het
Sportlokaal er gehuisvest. Hier trainen huurders, maar ook bewoners uit de
directe omgeving.
De President
Onlangs hebben we ‘De President’ aangekocht. Het markante
bedrijfsverzamelgebouw aan de President Kennedylaan in Velp. Wat we eerst doen,
is in gesprek gaan met de huidige huurders. Waar lopen zij tegenaan? Het gebouw
heeft meerdere huisnummers, wat voor bezoekers tot verwarring leidt. Daar gaan
we wat aan doen met duidelijke markering. Ook aan de wens voor een gezamenlijke
vergaderruimte gaan we voldoen. Verder was er achterstallig onderhoud. Alle
gebreken lossen we op en we voeren benodigd onderhoud uit. We lopen alles na. Vervolgens
verduurzamen we waar mogelijk. Zo komen er zonnepanelen op het dak. We werken
hiervoor bewust met kleine partijen uit de regio. Beheer dichtbij huis dus. Allereerst
gunnen we de business lokaal. Bijkomend voordeel is, dat onze
onderhoudspartners de panden kennen. Dat schakelt makkelijk en verhoogt de
flexibiliteit. Hierdoor kunnen we bovenal de servicekosten laag houden. Er is
nog kantoorruimte vrij, overigens.
Te huur
Een ander pand dat ik specifiek wil noemen is House of Energy aan de Meander
651. In 2008 was dit het meest duurzame gebouw van Europa. Heel wat delegaties uit
Den Haag hebben het pand in het verleden bezocht vanwege alle noviteiten. Ook
hier hebben we ruimte te huur. Tot slot gaan we het kantoorpand naast Centraal
Station boven de Spar aan het Willemsplein transformeren naar 23 appartementen
met balkon. Ook komen er 2 penthouses. Ik verwacht dat eind 2020 deze in de
verhuur komen.
Ben je op zoek naar kantoorruimte? Neem dan contact op via ruben@rudiusvastgoed.nl,
bel 026 – 303 0006 of schiet me aan tijdens een OKA-bijeenkomst. Dan maken we
een afspraak voor een bezichtiging.”